아파트 청약 기초, 가점제와 추첨제 차이부터 이해하세요 — 아파트 청약 가점제

Last updated: 2026-06-27

아파트 청약 가점제, 가점제와 추첨제 차이, 청약 당첨 확률, 가점 계산법 관련해서 꼭 알아두면 좋은 내용을 아래에서 하나씩 짚어봅니다.

같은 단지에 청약을 넣었는데 누군 되고 누군 안 되는 이유, 가점제와 추첨제 중 어느 쪽으로 당첨이 결정되는지에 달려 있습니다. 아파트 청약 기초를 이해하려면 이 두 가지 방식의 차이부터 잡아야 해요.

가점제와 추첨제, 뭐가 다른가요

가점제는 점수로 줄을 세우는 방식입니다. 무주택 기간·청약 가입 기간·부양가족 수 세 가지를 합산해서 점수가 높은 사람 순서대로 당첨자를 뽑아요. 오래 기다리고 가족이 많을수록 유리한 구조입니다.

추첨제는 말 그대로 조건을 충족한 사람들 사이에서 무작위로 뽑습니다. 점수가 낮아도 운이 따르면 당첨될 수 있어요. 그러다 보니 가점이 낮은 1~2인 가구나 사회초년생도 도전해볼 여지가 있습니다.

두 방식을 나란히 비교하면 이렇습니다.

구분	가점제	추첨제
당첨 기준	점수 높은 순	무작위 추첨
유리한 사람	무주택 기간 길고 부양가족 많은 분	가점이 낮은 1~2인 가구, 사회초년생
경쟁 방식	점수 경쟁	운 경쟁
적용 비율	전용 85㎡ 이하 민영 — 지역별 40~75%	나머지 물량

한 단지라도 전용 면적과 지역에 따라 가점제·추첨제 비율이 달라집니다. 같은 아파트 청약 기초를 공부해도 본인이 넣는 타입이 뭔지에 따라 전략이 완전히 갈려요.

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가점제 점수, 어떻게 계산하나요

가점제 만점은 84점입니다. 세 가지 항목으로 구성됩니다.

무주택 기간 (최대 32점)

집을 한 번도 소유한 적 없거나, 소유했더라도 처분 후 무주택 상태를 유지한 기간을 따집니다. 만 30세 이후부터 기산되고, 1년마다 2점씩 최대 15년 32점까지 쌓여요. 부부 중 한 명이라도 주택을 소유하면 무주택 기간이 끊깁니다.

청약통장 가입 기간 (최대 17점)

청약통장을 얼마나 오래 유지했는지 봅니다. 언제부터 가지고 있었는지도 점수에 영향을 주고, 6개월 미만이면 1점, 최대 15년 이상이면 17점으로 점수가 쌓입니다. 일찍 만들수록 나중에 유리해지는 항목이에요.

부양가족 수 (최대 35점)

함께 거주하는 직계존속(부모·조부모)과 직계비속(자녀)을 기준으로 산정합니다. 배우자는 기본 포함이고, 인정되는 가족 수가 많을수록 점수가 높아져요. 최대 6명 이상이면 35점입니다. 단, 동일 주소지에 거주하고 있어야 인정되며 세부 요건은 입주자 모집 공고문을 꼭 확인하세요.

세 항목을 더한 점수가 몇 점인지에 따라 가점제에 도전할지, 추첨제 위주로 전략을 짤지 방향이 달라집니다. 점수가 단지·경쟁률에 따라 유리하게 작용할 수도, 그렇지 않을 수도 있어요. 같은 점수라도 인기 단지와 외곽 단지의 당첨 기준선이 다르니 공고문마다 따로 확인하는 게 맞습니다.

청약 가점 계산이나 전략이 궁금하시면 여운 부동산 서비스에서 상담받아보실 수 있어요.

내 상황에선 가점제와 추첨제 중 뭐가 나을까

가점이 50점대 이상이라면 가점제 물량을 노리는 게 현실적입니다. 무주택 기간이 10년 넘고 부양가족이 3명 이상이면 경쟁력이 있어요.

반면 가점이 30점 미만이라면 추첨제 물량 비율이 높은 단지를 골라 지원하는 전략이 낫습니다. 전용 85㎡ 초과 중대형이나 추첨제 비율이 높게 설정된 지역을 보는 거예요. 같은 청약 통장으로도 어디에 쓰느냐에 따라 결과가 달라집니다.

사회초년생이나 신혼부부라면 신혼희망타운·생애최초 특별공급처럼 별도 공급 유형이 있으니, 일반 가점제보다 특별공급 쪽을 먼저 알아보시는 게 유리한 경우도 많아요.

청약 전에 꼭 확인할 것들

아파트 청약 기초 중에서 실수가 가장 많은 부분이 자격 확인입니다. 청약 넣기 전에 아래 항목은 꼭 체크하세요.

주택 소유 이력: 본인 또는 배우자 명의로 주택을 소유한 적 있는지 확인하세요. 소유 이력이 있으면 무주택 기간 기산이 처분 시점부터 다시 시작됩니다.

세대 구성: 부양가족 요건은 주민등록 기준으로 봅니다. 따로 살고 있는 부모님은 인정 안 되는 경우가 있어요.

청약통장 순위: 1순위 요건을 충족하는지 확인하세요. 납입 횟수와 금액 조건이 지역마다 다릅니다.

모집 공고문 세부 확인: 같은 아파트라도 타입별로 가점제·추첨제 비율이 다릅니다. 공고문을 직접 읽는 게 가장 정확해요.

비용은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 상담으로 확인하시는 게 확실합니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약 가점이 낮으면 아예 포기해야 하나요?

A. 그렇지 않습니다. 추첨제 물량이 많은 단지를 골라 지원하거나, 특별공급 자격이 되는지 먼저 확인해보세요. 신혼부부·생애최초·다자녀 특별공급은 가점제와 다른 기준으로 선정합니다.

Q. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?

A. 만 30세가 되는 날부터 기산됩니다. 30세 이전에 결혼한 경우엔 혼인 신고일부터 기산되기도 해요. 주택을 소유한 이력이 있다면 처분한 날부터 다시 시작됩니다.

Q. 청약통장은 얼마씩 넣어야 유리한가요?

A. 민영 아파트 가점제에서는 납입 금액보다 가입 기간이 중요합니다. 국민주택이라면 지역별 예치금 기준을 맞추는 게 우선이에요. 납입 횟수와 금액 조건은 청약홈에서 확인하실 수 있습니다.

Q. 가점제와 추첨제는 동시에 지원할 수 있나요?

A. 한 단지 내에서 같은 주택형에 중복 지원은 안 됩니다. 다만 단지 안에서 타입이 다르거나, 아예 다른 단지라면 각각 지원 가능해요.

Q. 부동산 청약 전략, 어디서 상담받을 수 있나요?

A. 청약 조건이 복잡하거나 전략이 헷갈리는 경우 전문가와 직접 얘기해보시는 게 빠릅니다. 비교 견적은 기본입니다. 1844-2421

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