신축 아파트 입주청소, 시공사 청소 후에도 다시 해야 하는 이유 — 신축 입주청소

열쇠를 받은 날, 새 아파트 현관문을 열었습니다. 시공사가 기본 청소를 마쳤다고 했는데, 막상 들어가 보니 창틀에 시멘트 가루가 끼어 있고 욕실 바닥에는 실리콘 자국이 남아 있었습니다. 거실 바닥 보호필름은 군데군데 뜯겨 있고, 주방 상부장 안쪽에는 나무 분진이 그대로 쌓여 있었어요.

신축 입주청소 비용, 입주청소 체크, 입주전청소 관련해서 꼭 알아두면 좋은 내용을 아래에서 하나씩 짚어봅니다.

이게 낯선 상황이 아닙니다. 신축 아파트 입주청소를 직접 현장에서 보면, 시공사 청소는 ‘공사 마무리 정리’ 수준이에요. 입주자가 생활할 수 있는 상태로 만드는 건 다른 차원의 작업입니다.

시공사 청소와 입주청소, 뭐가 다른가요

시공사 청소는 공사 현장의 큰 쓰레기와 자재 파편을 치우는 작업입니다. 바닥 보호재를 걷고, 큰 먼지를 쓸어내는 수준이에요. 입주자가 실제로 생활할 공간을 위생적으로 만드는 작업이 아닙니다.

입주청소는 생활 위생을 기준으로 합니다. 아래 차이를 보시면 이해가 빠릅니다.

항목	시공사 청소	입주청소
창틀·유리	✕ (또는 대충)	시멘트 자국·스티커 제거 포함
욕실	물로 헹구는 수준	실리콘 찌꺼기·물때 제거, 변기 소독
주방	바닥 쓸기 수준	상부장·하부장 내부, 후드 필터
바닥	보호필름 제거 후 쓸기	걸레질·오염 제거·광택 처리
베란다	보통 미포함	분진 제거, 창틀 청소 포함

신축이라도 공사 과정에서 나온 분진, 접착제 잔여물, 실리콘 자국은 생각보다 많이 남아 있어요. 특히 창틀 레일 안쪽과 주방 상부장 내부는 시공사 청소에서 거의 손을 안 댑니다.

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신축 입주청소 vs 구축 입주청소, 뭐가 더 힘든가요

두 가지는 힘든 지점이 완전히 다릅니다. 신축은 시공 잔여물, 구축은 누적 오염이 문제예요.

구분	신축 아파트	구축 아파트
주요 오염	시멘트 분진, 실리콘 자국, 스티커 잔여물	물때, 황변, 실리콘 곰팡이, 기름때
욕실	실리콘 찌꺼기, 도기류 보호 스티커	물때·검은 곰팡이, 실리콘 교체 필요
주방	접착제·분진 제거	후드·상판 기름때 누적, 변색
작업 난이도	꼼꼼함이 관건	오염 제거력이 관건
비용	기준표 금액	오염도에 따라 추가 가능

구축은 전 거주자가 얼마나 관리했느냐에 따라 작업 시간과 난이도가 크게 달라져요. 신축은 오염 종류가 ‘공사 잔여물’로 일정한 반면, 구축은 현장을 봐야 범위를 정할 수 있습니다. 구축 아파트 입주청소의 범위와 주의사항은 따로 정리된 글을 참고하시면 도움이 됩니다.

신축 입주청소 전에 확인할 5가지

보양재(바닥 보호필름) 상태 확인

일부 단지는 입주 전까지 보양재를 유지합니다. 청소 전에 보양재를 먼저 제거해야 바닥 오염 상태를 파악할 수 있어요. 보양재 제거를 업체가 하는지, 입주자가 먼저 해야 하는지 사전에 확인해두세요.

발코니 확장 여부

발코니 확장 여부에 따라 작업 면적이 달라집니다. 비확장형은 베란다 공간이 별도로 존재해 작업 범위가 늘어나고, 10~20% 추가 비용이 발생할 수 있어요.

에어컨 설치 전인지 후인지

에어컨 설치 전에 청소를 진행해야 천장 주변 먼지와 배관 자국까지 제거할 수 있어요. 설치 후 청소는 기기 주변이 제한될 수 있습니다.

입주 날짜와 청소 날짜 간격

청소 후 24~48시간은 환기가 필요합니다. 청소 당일 바로 이사짐이 들어오면 세제 냄새와 습기가 남아 있는 상태에서 가구를 배치하게 되니, 가능하면 청소와 이사 사이에 하루 이상 여유를 두는 편이 낫습니다.

입주 잔금일 기준으로 일정 잡기

신축 단지는 같은 날 수십 세대가 동시에 입주하는 경우가 많아요. 청소 업체 예약이 몰리면 원하는 날을 잡기 어렵습니다. 잔금일이 확정되면 바로 예약해두는 편이 유리합니다.

신축 아파트 입주청소 비용

비용은 평수(정확히는 유형)에 따라 다릅니다.

유형	입주청소 시작가	소요 시간(참고)
원룸	15만원~	2~3시간
원룸 분리·복층	16만원~	2~4시간
투룸	20만원~	3~4시간
쓰리룸	25만원~	4~6시간
26평 이상	평당 1만원~	현장 상황에 따라

비용은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 신축이라도 오염도, 발코니 확장 여부, 보양재 제거 여부에 따라 실제 금액이 달라질 수 있어요. 입주청소 비용에 영향을 주는 요인을 미리 파악해두시면 견적 받을 때 도움이 됩니다.

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자주 묻는 질문

Q. 시공사 청소가 됐다고 하는데 그래도 입주청소를 해야 하나요?

A. 시공사 청소는 공사 잔재를 치우는 작업입니다. 창틀 안쪽, 욕실 실리콘 자국, 주방 상부장 내부 등은 시공사 청소에서 빠지는 때가 있어요. 실제로 입주 직전 현장을 보면 생활 공간 위생과는 거리가 있는 때가 많기 때문에, 전문 입주청소를 별도로 진행하는 경우가 대부분입니다.

Q. 신축 입주청소는 언제 하는 게 낫나요?

A. 이사 하루 전날 청소를 마치는 일정이 가장 이상적입니다. 청소 후 환기 시간이 확보되고, 짐이 들어오기 전 빈 상태에서 구석구석 작업이 가능해요. 잔금일이 확정되면 바로 청소 일정을 잡아두는 편이 좋습니다.

Q. 같은 신축인데 30평대보다 25평대가 더 비싸다는 말을 들었는데 사실인가요?

A. 평수보다 구조와 오염도가 비용에 더 영향을 줍니다. 발코니 비확장형, 복층 구조, 보양재 상태에 따라 작은 평수에서도 추가 비용이 발생할 수 있어요. 정확한 금액은 사진이나 도면을 보내주시면 더 빠르게 안내받으실 수 있습니다.

Q. 신축 청소에도 에어컨 분해세척이 포함되나요?

A. 에어컨 분해세척은 입주청소와 별도로 진행합니다. 신축의 경우 새 제품이라 분해세척이 불필요한 경우도 있어요. 필요하신 경우 상담 시 함께 문의해주세요.

Q. 신축 입주청소와 구축 입주청소 비용 차이가 있나요?

A. 기본 시작가는 같지만, 구축은 오염도에 따라 작업 시간이 늘어나면서 금액이 달라질 수 있어요. 신축은 오염 유형이 ‘공사 잔여물’로 비교적 일정한 편이고, 구축은 현장 상태를 봐야 정확한 견적이 나옵니다.

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